El Gobierno prepara un plan Renove de vivienda para frenar la sangr铆a en la construcci贸n

Escrito el 8 septiembre, 2012 – 9:47 | por Presupuestin |
La rehabilitaci贸nm de inmuebles permitir铆a crear m谩s de 200.000 emple
El Gobierno parece dispuesto a recurrir a una palanca r谩pida para intentar frenar o taponar la sangr铆a de actividad y empleo que padece el sector de la construcci贸n. El Ministerio de turno, el de Fomento, ha escuchado las reiteradas peticiones de la patronal y los sindicatos del sector y se apresta a poner en marcha un abanico de cambios normativos que favorezcan la reconstrucci贸n de un parque de viviendas que, pese a la enorme cantidad de obra nueva construida en los 煤ltimos diez a帽os, mucha de ella sin vender, sigue siendo relativamente viejo. De hecho, actualmente el stock de viviendas en Espa帽a est谩 conformado por 26 millones de unidades, de las que cerca de seis millones tienen m谩s de 50 a帽os y m谩s del 58% de ellas es anterior a 1980.

Las cifras son elocuentes. Fomento estima que la creaci贸n de un contexto favorable para esta actividad constructora permitir铆a rehabilitar entre 250.000 y 400.000 viviendas anuales, con una generaci贸n de entre 180.000 y 290.000 empleos directos y un volumen de actividad que oscilar铆a entre 9.000 y 14.400 millones cada a帽o.

La bater铆a de medidas legislativas que se preparan para conseguir resucitar la rehabilitaci贸n, y por ende, frenar el desplome del sector, son la modificaci贸n de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya anunciada, y la Ley del Suelo, con el objetivo de suprimir las cargas urban铆sticas que existen sobre las tareas de regeneraci贸n y renovaci贸n 聽urbanas en los suelos ya urbanizados.

Otras normas que ser谩n revisadas son la de Econom铆a Sostenible, la Ley de Ordenaci贸n de la Edificaci贸n, el C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n, la de Enjuiciamiento Civil, la Ley Hipotecaria, la de Propiedad Horizontal y la聽 Concursal, para crear un marco propicio.

Junto a las reformas normativas, el Ministerio prepara un plan espec铆fico de ayudas a esta actividad, denominado Plan Estatal de Fomento de la Rehabilitaci贸n y el Alquiler (2013-2016), cuya aprobaci贸n est谩 prevista el pr贸ximo mes de junio.

Construir sin mantener

La patronal del sector, la CNC, aboga desde hace tiempo por impulsar ese plan Renove para la vivienda.聽 El 煤ltimo informe sobre la materia realizado por esta asociaci贸n lo reclama y se帽ala que durante m谩s de 70 a帽os el objetivo de la pol铆tica de vivienda en Espa帽a ha sido la construcci贸n olvidando el mantenimiento del parque inmobiliario.

“Hemos visto medidas antic铆clicas en otros sectores que han tenido un indudable efecto. El sector de la construcci贸n tiene un mayor peso en t茅rminos de empleo y de generaci贸n de riqueza, con una important铆sima cadena de valor y un gran efecto arrastre en t茅rminos sociales y econ贸micos, como para ser merecedor de un plan Renove de la vivienda habitual, se帽ala el sector.

Como medida b谩sica de ese plan incluye la existencia de beneficios fiscales o subvenciones -como ya se aplican en algunas comunidades aut贸nomas-聽 que fomenten la existencia de factura,聽 favoreciendo la eliminaci贸n de la econom铆a sumergida y la competencia desleal en el 谩mbito de la rehabilitaci贸n y la reforma. Pero el Gobierno, agobiado con el objetivo de d茅ficit, no parece que vaya a incluir este tipo de medidas fiscales en su propuesta.

Ente otras ventajas de la rehabilitaci贸n, CNC se帽ala la reducci贸n de los costes de creaci贸n de suelo, infraestructuras y equipamientos, el impulso a trabajos de mayor valor a帽adido, que incorporan un mayor grado de tecnolog铆a e innovaci贸n, ayudando a mejorar la productividad del sector, y la mejora en la ecoeficiencia de los edificios . Adem谩s, lo considera como una palanca que 聽facilitar铆a la reconversi贸n de la poblaci贸n ocupada hacia este tipo de actividad y permitir铆a la reordenaci贸n a medio plazo del tejido empresarial del sector 聽promoviendo la especializaci贸n de la empresa, en especial de las peque帽as y medianas, y la profesionalizaci贸n de sus trabajadores.

Jorge Chamizo – Capital Madrid

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