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La Junta aprueba un plan de 200 millones para reformas en viviendas

Lunes, mayo 19th, 2014 |
La Junta aprueba un plan de 200 millones para reformas en viviendas

Obreros trabajando en la construcción de una vivienda. SUR

El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado esta mañana el Decreto ley del Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía, destinado a facilitar inversiones de ahorro, eficiencia energética, mejora de instalaciones y uso de fuentes renovables en las edificaciones y espacios urbanos de Andalucía. Además de regular la estrategia de reactivación del sector de la construcción bajo criterios de viabilidad económica y ambiental, la norma incluye medidas a corto plazo como la convocatoria inmediata de incentivos para este fin, con una dotación de 200 millones de euros para 2014 y 2015.

La norma, que entrará en vigor tras su publicación en el Boja, en los próximos días, establece un conjunto de medidas para aprovechar a fondo el potencial de ahorro económico y energético del sector de la construcción. En relación con las iniciativas a corto plazo, el programa establece dos líneas de actuación: ayudas para proyectos en edificios, con un presupuesto de 150 millones de euros para dos años; y otro para financiar planes empresariales de reconversión de las pymes del sector, con 50 millones.

A través de la primera línea se incentivarán obras de rehabilitación, reforma y adaptación y renovación de instalaciones para mejorar el ahorro y la eficiencia energética, así como el aprovechamiento de fuentes renovables. Estas ayudas, financiadas con fondos europeos Feder y gestionadas por la Agencia Andaluza de la Energía, estarán vigentes a partir del próximo 1 de abril y beneficiarán a ciudadanos, empresas y otras entidades.

Con un importe máximo de 200.000 euros por beneficiario, los incentivos tendrán un plazo de resolución de un mes y respaldarán dos tipos de proyectos. Por un lado, la adecuación energética de edificios para mejorar su comportamiento térmico y las condiciones de iluminación natural (intervenciones sobre fachadas, cerramientos verticales, cubiertas o suelos, renovación de ventanas, cerramiento de terrazas techadas e incorporación de elementos de aprovechamiento de la luz natural, entre otras). En segundo lugar, también podrán acogerse los trabajos de dotación de instalaciones eficientes o de energías renovables en ámbitos como la iluminación, la climatización o los ascensores.

Descuento en la factura

Las intervenciones de reforma o adecuación, tanto parciales como totales, se realizarán sobre edificios existentes y serán ejecutadas por empresas colaboradoras que se adherirán previamente al programa y se acreditarán como tales ante la AAE. Estas firmas se encargarán directamente de presentar las solicitudes de forma telemática, como un servicio más a los promotores de las obras.

Las ayudas se concederán en concurrencia no competitiva, es decir, sin comparación entre solicitudes, y se resolverán por orden cronológico de entrada en el registro. Con el fin de garantizar la cohesión territorial, el presupuesto se repartirá entre las distintas zonas de la comunidad teniendo en cuenta criterios poblacionales. En el caso de proyectos con presupuesto inferior a 18.000 euros (IVA excluido), la empresa adelantará el incentivo al solicitante, a modo de descuento en la factura, y cobrará una vez ejecutada la totalidad de la obra. Si la intervención supera los 18.000 euros, se realizará un pago parcial de la ayuda previa acreditación de al menos el 50% de la ejecución.

Los proyectos que conlleven la realización de una obra requerirán una inversión mínima de 500 euros. La subvención cubrirá entre el 60% y el 80% del coste total en función de la tipología y del grado de innovación. Por su parte, las intervenciones que consistan en instalación o renovación de equipos se respaldarán a partir de una inversión mínima de 400 euros, con una cobertura de entre el 40% y el 90% del coste total.

La segunda línea de ayudas, con un presupuesto de 50 millones, se desarrollará en el marco de los fondos reembolsables del programa europeo Jeremie para microempresas y pymes, incluidas las de economía social. Gestionada por la Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía, su objetivo se centrará en financiar planes para la reconversión de las empresas del sector hacia actividades de rehabilitación y construcción sostenible.

Estos incentivos serán préstamos de hasta un máximo de dos millones de euros, que cubrirán hasta el 70% de la inversión total, incluyendo gastos corrientes vinculados al desarrollo de los planes empresariales. Las firmas beneficiadas podrán incorporarse al Programa de Impulso a la Construcción Sostenible como colaboradoras o proveedoras de bienes y servicios.

Mesa de la construcción

Junto a estas medidas de aplicación inmediata, el Decreto ley establece también las bases para la reactivación del sector con criterios no especulativos. Entre otras previsiones, destaca la creación de la Mesa de la Construcción y Rehabilitación Sostenible, órgano colegiado de cooperación entre la Junta y los agentes sociales que contará con la participación de las entidades representativas de los sectores de la construcción, energético, financiero y de las tecnologías de la información y la comunicación. Su principal cometido será la definición del Plan Integral para la Construcción y Rehabilitación Sostenible en Andalucía 2014-2020, que establecerá las medidas de reactivación de un sector que aporta el 8,5% del Valor Añadido Bruto y el 5,5% del empleo en Andalucía.

Según datos de la Agencia Andaluza de la Energía (AAE), alrededor de la mitad del parque inmobiliario andaluz, construido antes de la entrada en vigor de las normas de eficiencia energética, es susceptible de obras de renovación que permitirían ahorros superiores al 70% en los hogares y del 50% en los edificios del sector terciario. A ello se suma la capacidad de generar empleo de la actividad rehabilitadora, tres veces superior al de la edificación de nueva planta.

 

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CLAVES PARA COMPROBAR EL VALOR CATASTRAL

Viernes, octubre 14th, 2011 |

Esté pendiente del nuevo valor catastral, porque con esta referencia se calculan las próximas facturas de la contribución urbana o las plusvalías municipales.

Pero, ¿cuánto valen realmente sus viviendas? ¿Lo que determina el Catastro? ¿El importe que le asigna su Comunidad Autónoma? ¿O el precio al que usted quiera venderlas? Aunque cada una de estas preguntas tenga una respuesta diferente, ninguna tiene por qué ser errónea. Lo que sí debe saber es cómo se determina ese valor y, sobre todo, cuáles son las consecuencias a la hora de utilizarlo ante la hacienda pública para así evitar problemas posteriores.

Millones de contribuyentes están recibiendo estas semanas las notificaciones colectivas elaboradas por el Catastro, por las que se les informa sobre el nuevo valor que tienen sus inmuebles (viviendas, garajes, etc.) y su repercusión en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a partir del próximo año. Entre otros, se encuentran los vecinos de capitales como Madrid, Castellón y Ciudad Real; los destinos turísticos de Marbella, Ibiza o Roquetas de Mar; y núcleos urbanos como Azuqueca de Henares (Guadalajara).

AL MENOS, CADA DIEZ AÑOS
Las valoraciones colectivas son los cálculos que realizan los técnicos del Catastro para determinar cuánto valen los inmuebles. Esta labor se realiza, como mínimo, una vez transcurridos diez años desde la última valoración, pero siempre que así lo solicite su ayuntamiento.

Al recibir la notificación del Catastro, los propietarios pueden interponer una reclamación económico-administrativa, si consideran que esos cálculos no se ajustan a la realidad.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que estas valoraciones «no se realizan de forma individualizada en cada inmueble, sino con criterios generales», apunta Jaime Ena, del departamento Tributario de CMS Albiñana Suárez de Lezo. Este abogado recuerda que el valor catastral de un inmueble «ha estado históricamente por debajo del de mercado y, legalmente, no puede superarlo».

TODOS LOS DATOS CORRECTOS
Los expertos indican que existen ciertas circunstancias ante las que se debe estar atento. Por ejemplo, «hay que fijarse en que la calificación del suelo no haya sufrido ningún cambio de uso o recalificación», indica María Ángeles García, abogada tributaria de Arag. Además, esta jurista apunta a que «la superficie en metros cuadrados y la edificable, y la dirección correcta del inmueble son otros aspectos en los que debemos fijarnos» al recibir la notificación.

Si, por ejemplo, detecta un error en la superficie de alguno de sus inmuebles, al aparecer como superior a la real, debe reclamar. En este caso, «necesitará un levantamiento topográfico en el que se han de utilizar las mismas referencias que tiene el Catastro», explica Ángeles García.

Incluso en el caso de que el nuevo valor catastral sea superior al de mercado, deberá demostrar ese error mediante una tasación realizada por un perito profesional. Porque si la última revisión catastral se realizó hace muchos años, «es normal que ahora suba el importe del impuesto, porque se ha actualizado ese valor del inmueble», indica Ángeles García. Aunque el valor catastral deba encontrarse por debajo del de mercado, «en una situación económica como la actual, con muchas zonas afectadas por la crisis inmobiliaria, pueden surgir casos atípicos», apunta Jaime Ena.

Por ejemplo, en la revisión catastral de la ciudad de Madrid, el valor de sus inmuebles se ha incrementado un 74 por ciento desde 2002. Aunque en los últimos años han podido descender los valores de los pisos, las subidas experimentadas entre 2002 y 2009 superan ampliamente las últimas caídas del mercado, como así indica la ponencia de valores de la capital. La última vez que se revisó el valor catastral en Madrid, en 2001, este importe aumentó un 129 por ciento, con respecto a diez años antes.

También debe revisar detenidamente los documentos que reciba si durante los últimos años ha realizado alguna reforma en su casa. «El Catastro debe haber recogido esta circunstancia», indica la abogada de Arag. Porque, si no lo hace, «le pueden sancionar y el Ayuntamiento podrá reclamar el diferencial de pago de los últimos cuatro importes del IBI», indica Ángeles García.

IMPACTO EN EL IBI, PLUSVALÍAS Y RENTAS
Hay que saber a qué impuestos afecta el valor que le comunique el Catastro, así como cuál es el que se utiliza para otros tributos. La valoración catastral sirve para calcular la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

En el caso de que el nuevo valor sea superior al anterior, el cambio en la base imponible del IBI no se realiza de un año para otro, para evitar el impacto fiscal que pudiera tener esa medida. De hecho, se puede ir aumentando esa base un 0,1 sobre el valor, por cada año que transcurra, hasta dentro de una década. En el caso de Madrid, por ejemplo, al haber aumentado un 74 por ciento, la base imponible subirá un 5,70 por ciento cada año, hasta completar, en 2021, ese incremento total previsto.

TODO CONSTRUCCION

TERMORREGULACIÓN POR FORJADO RADIANTE

Jueves, octubre 13th, 2011 |

 

La termorregulación mediante forjado radiante aprovecha la masa de cemento del edificio como acumulador de calor. Este proceso es particularmente apto para el acondicionamiento térmico de un edificio.

Instalar un sistema regulación de la temperatura de los edificios no es sólo respetuoso con el medioambiente sino que también lo es para la salud. Sus particularidades le permiten emanar calor incluso durando la noche, cuando la temperatura del exterior ha bajado y, en consecuencia, la diferencia entre la temperatura interna y externa aumenta.

La instalación para la termorregulación de la masa de cemento puede realizarse mediante módulos especiales prefabricados. En el mercado, estos elementos estos módulos están disponibles en varias versiones, según las dimensiones de los tubos, de la distancia de tendido, del método de instalación (circuito simple o doble) y de las dimensiones de los módulos.

Una de las firmas que hace uso de este recurso para mejorar el acondicionamiento acústico en las construcciones es Rehau, cuyo sistema se caracteriza por ser un montaje rápido con una instalación sencilla compuesta por módulos para la termorregulación de la masa de cemento dotada de aire presurizado.

Este método se puede instalar en diferentes superficies, como es el caso de las descritas a continuación.

SUPERFICIES DE CÉSPED
El fútbol es un deporte que se practica durante todo el año y los equipos profesionales no pueden interrumpir un partido por problemas de acumulación de nieve o de hielo. Por este motivo son cada vez más los estadios provistos con sistema de calefacción para césped.

Para estas instalaciones se emplean los tubos “Rautherm S”, que se montan mediante el sistema probado de unión mediante casquillo corredizo. Un sistema preaislado “Tichelmann” de distribución transporta el calor en las zonas del estadio donde realmente hace falta, sin pérdidas de calor. Para la fijación de los tubos se emplea el sistema “Railfix”.

RECINTOS DEPORTIVOS
La compañía ha estudiado un sistema para suelo mediante elementos flexibles de instalación sencilla y rápida. El concepto satisface las exigencias de la norma DIN 18032 T2 y no perjudica en ningún caso las características de la construcción para suelo. Además, gracias al tipo de fijación seleccionado para los tubos, en caso de posteriores trabajos de saneamiento del suelo, no es preciso desmontar la instalación de calefacción.

ZONAS PÚBLICAS
Los sistemas de calefacción para zonas públicas impiden la acumulación de hielo o de nieve en calles, entradas de garajes o aeropuertos. En la mayor parte de los casos, los tubos de calefacción se colocan en un panel de cemento armado o de fibra de cemento con un proceso similar al del sistema de calefacción para ambientes industriales.

La construcción exacta de los paneles para suelo y la planificación de la colocación de tubos en los paneles son responsabilidad del perito en estática. Normalmente, por motivos de coste, los tubos se montan sobre paneles de armadura inferiores. Debido a la gran acumulación de volumen, este tipo de instalaciones trabaja normalmente en régimen continuo.

SUPERFICIES INDUSTRIALES
Una instalación para superficies industriales irradia calor sólo allí donde es requerido, por ejemplo, en las zonas destinadas a estancia o en las áreas de trabajo de las personas. Gracias al efecto de confort del calor irradiado y a la prevención de las corrientes de aire se obtiene un clima salubre en los ambientes de trabajo como naves industriales y oficinas.

TODO CONSTRUCCION

PEKÍN INICIA LA CONSTRUCCIÓN DE SU MAYOR RASCACIELOS, CON 510 METROS

Martes, octubre 11th, 2011 |

 

La capital china inició la construcción de su edificio más alto, el China Zun, un rascacielos con 510 metros de altura y 108 plantas que se convertirá cuando esté acabado en una de las construcciones de mayor altura del planeta.

El diseño de este nuevo coloso está inspirado en una tradicional vasija de vino china, llamada ‘zun’ en mandarín, según informó hoy la promotora del proyecto, CITIC Group, en declaraciones recogidas por el diario oficial ‘China Daily’.

El China Zun estará ubicado junto a la torre de la Televisión Central China (CCTV), diseñada por el danés Rem Koolhaas, y las ruinas del Hotel Mandarin Oriental, del mismo arquitecto e incendiado en 2009.

El proyecto, que estará terminado dentro de cinco años, superará al edificio más alto de la capital china, la Torre 3 del China World Trade Center, con 330 metros de altura y situado frente al solar en el que se erigirá el China Zun, en el centro financiero de Pekín.

CITIC aseguró que este nuevo rascacielos contará con tecnología ecológica con el ánimo de favorecer el ahorro energético, y servirá tanto para acoger oficinas como para destino turístico, ya que contará con una plataforma con cafetería en su terraza para disfrutar de las vistas del área financiera pequinesa.

De esta manera, Pekín se une a la competición iniciada por Shanghái para acortar distancias con el edificio más alto del mundo, el rascacielos Burj Khalifa, en Dubai (Emiratos Árabes), de 828 metros de altura.

En 2008 la metrópolis financiera china inició la construcción de la Torre de Shanghái, con 632 metros y todavía en construcción, que estará terminada en 2014 y se sumará a los cerca de 300 rascacielos del distrito financiero shanghainés de Lujiazui, junto a las actuales tercera y sexta mayores construcciones humanas, el SWFC (de 492 metros de altura) y la torre Jin Mao (420,5 metros).

China acoge en la actualidad el tercer edificio más alto del mundo, la Canton Tower, con 600 metros de altura e inaugurada en 2010, un metro por debajo de las Abraj al Bait Towers de la Meca (Arabia Saudí), pero superior a los 553,33 metros de la canadiense CN Tower.

TODO CONSTRUCCION

Cómo ahorrar al hacer reformas

Lunes, octubre 10th, 2011 |

1.Plublicaremos las ofertas en esta web.

2. Consideraremos qué parte del trabajo podemos hacer nosotros mismos. Por ejemplo, si se está haciendo una habitación nueva, uno puede pintarla cuando esté terminada.

3. Analizaremos cuidadosamente si en el trabajo que se va a hacer existen alternativas menos costosas. La innovación en materiales y sistemas de construcción tiene un ritmo muy rápido y pueden existir alternativas que aún no conocemos.

4. Planificaremos todo antes de comenzar la obra para no tener que hacer cambios una vez iniciada. Los cambios sobre la marcha casi siempre disparan los costos.

5. Pediremos presupuestos de diferentes constructores. Para los contratistas, los precios pueden variar según su disponibilidad de tiempo, la época del año y la distancia con respecto a su hogar o lugar de trabajo. Nunca trabajaremos con contratistas que no entreguen presupuestos escritos con precio fijo.

6. Pedir siempre precios en distintos proveedores para los materiales costosos. Muchos contratistas agregan un sobreprecio cuando los compran ellos.

7. Trataremos de programar el trabajo en “temporada baja”. Por ejemplo, instalaremos el aire acondicionado en invierno.

8. Con la mayor anticipación posible, empezaremos a buscar materiales en oferta o liquidación.

9.Controlaremos que el contrato incluya desde el principio todo el trabajo a realizarse, y que el precio corresponda trabajo completo.

10. No firmaremos ningún contrato que requiera entregar la totalidad del pago antes de terminada completamente la obra. Y siempre tratar de reducir la cantidad de dinero que se entrega a cuenta.

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TAU y Porcelanatto crean una exclusiva piel cerámica cargada de estilo y personalidad para Casa Decor Barcelona 2010

Viernes, octubre 7th, 2011 |

La versatilidad del catálogo de las dos marcas viste, de la mano de Cerygres, dormitorios de bebé y salas nobles, y llena de arte el muro del artista Claudio Maiorano.

TAU y Porcelanatto vuelven a reinar en Casa Decor Barcelona 2010. Una edición más, las dos prestigiosas marcas están llamadas a tener un protagonismo especial en la cita por excelencia dedicada a las tendencias en diseño y decoración de vanguardia, un escaparate que estará abierto al público desde el 5 de noviembre al 8 de diciembre en la Avinguda D’Esplugues, 102 de la Ciudad Condal.
Concretamente, TAU y Porcelanatto dejarán patente su sello personal en tres de las áreas que componen Casa Decor Barcelona 2010, que este año ha elegido como sede tres edificios de un antiguo colegio ubicado en la zona de Pedralbes capaces de ofrecer infinidad de espacios singulares: desde viviendas de lujo a edificios sostenibles, lofts, jardines… todo el espectro de estilos y conceptos tiene su reflejo en la cita de los profesionales de la arquitectura, el diseño y el interiorismo por excelencia.
TAU y Porcelanatto, de la mano de Cerygres, la empresa que distribuye los productos de las dos marcas en Cataluña y con la que mantiene una estrecha relación de colaboración, demostrarán su capacidad de emocionar a través de la piel cerámica que da vida a las tres áreas que llevan su firma. Un trabajo que recoge milimétricamente las sensaciones que se viven durante una Cita a ciegas, el lema que este año sintetiza el universo Casa Decor Barcelona 2010.
Los productos de TAU y Porcelanatto se han plasmado en la muestra a través de la particular visión de tres equipos de profesionales, que han demostrado que las propuestas cerámicas de las marcas pueden interpretarse en múltiples variantes para conformar un acabado único.
El primero de los espacios es Littleland, del despacho Arq. Interior: Lara Merino & Maria Stampa, colaboradoras de la aclamada Emma Masana. Littleland es una estancia dedicada a cada etapa de la infancia. La primera área da una cálida bienvenida a los gemelos recién nacidos de la casa, en un ambiente azul y piedra que protege las dos cunas en un ambiente de claridad y equilibrio. La segunda habitación está concebida para las princesas de la casa, para que puedan vivir su particular cuento de hadas, jugar con sus muñecas o tomar el té en una mesita especial para ellas. El rosa y toda la gama de tonos pastel, como es esta idílica etapa de la vida, domina todos los puntos de vista. Por último, para los jóvenes aventureros de la casa, los diseños animales invitan a explorar, a conocer, a aprender. Tonos café, en toda la gama de marrones, evocan paisajes que recrean safaris e increíbles expediciones.
La cerámica enmarca el suelo de cada uno de los tres ambientes. Y en una etapa tan llena de vitalidad, imaginación y crecimiento constante, son los productos de Karim Rashid para Porcelanatto los que mejor reflejan este universo. Los modelos Poetic Blue (60×60), combinados con el Concept Aquamarine (45×90) mecen la tranquilidad y el descanso de los gemelos, mientras que el Poetic Pink (60×60), coordinado con la serie Concept Garnet (45×90), llenan de magia el mundo rosa de las princesas de la casa. Por último, el pavimento Poetic Aura (60×60) combinado con la serie Concept silver (45×90) ponen la nota divertida a los escenarios infinitos de los exploradores. Todas las propuestas forman parte de la colección NO-Stalgia de Porcelanatto, que ya ha cosechado un increíble éxito allá donde ha sido presentada a nivel internacional, si bien vuelve a quedar patente que la plasticidad, vanguardia y versatilidad de la propuesta no conoce límites. El resultado siempre es nuevo, diferente.
Porcelanatto, la marca especializada en el contract y en los proyectos de interiorismo a medida, también imprime su toque personal en el Salón Diseño, que ha sido concebido por 191 Estudy, de Regina y Patricia Ysern. El espacio es un compendio de equilibrio entre diseño y comodidad, en el que aflora un carácter contemporáneo y cosmopolita, con la unión de distintos acabados y materiales, que se ligan entre sí una y otra vez. En la zona del ventanal tiene el protagonismo el gres porcelánico de última generación, en un acabado que resulta espectacular porque proyecta infinitos matices, dado que la luz del día, proyectada sobre el gris plateado del material, se traduce en mil y un haces de color. La cerámica, el modelo Luxury Shadow de Porcelanatto, convive en perfecta armonía con la piedra natural, la laca brillante y los materiales nobles como la madera de nogal español o el ébano, además de texturas como el terciopelo y la gasa. Un espacio cálido, acogedor y elegante cuyo secreto reside en el diálogo de los materiales en su interacción.
Por último, Espacio Muro eleva la cerámica de TAU a la categoría de arte. Espacio Muro es el trabajo que el creador Claudio Maiorano trae hasta Casa Decor Barcelona 2010, un nuevo concepto decorativo de gran formato y de moda con carácter único que lleva el sello de The Muro Lab. Las nuevas tendencias son la base y la inspiración de los creadores de este gabinete, que adapta su trabajo a cualquier estilo de decoración. El objetivo es hacer posible que todos los hogares del mundo tengan la posibilidad de decorar su hábitat con piezas únicas, e incluso de gran formato, sin tener que pagar cantidades desorbitadas para decorar las paredes.
En esta ocasión, y como no podía ser de otra manera, Claudio Maiorano ha escogido para su trabajo el modelo Galileo Negro de TAU, en 30×60, un producto cuyo diseño se basa en una obra de arte abstracto, y cuyas piezas van desde la que tiene todos los trazos completos del lienzo, para ir progresivamente descomponiéndose en mil y una combinaciones y destonificaciones. El resultado es atractivo y rompedor. El efecto nunca se repite. Galileo se puede utilizar como pavimento o como panel en la pared de una estancia, concepto que ahora se ha llevado hasta su última expresión en el trabajo de The Muro Lab.
Como queda patente en Casa Decor Barcelona 2010, TAU y Porcelanatto anticipan algunas de las tendencias que van a marcar el diseño y el interiorismo en el futuro, unos productos únicos, que aportan nuevas ideas y que son capaces de reinterpretar el lenguaje de la decoración a través de la piel cerámica.

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